居住在市中心还是新区，一直是一个“鱼与熊掌”的关系，对于选择余地比较大的高端消费者来说，尤其如此。是眷恋历史积淀厚重、出行方便的和平区五大道，还是倾慕风光独好、亲近自然的水上公园周边？6月2日，几家高档项目的开发商代表坐到了一起，各抒己见。

　　万顺副总凌朝翔：五大道是天津市中心的中心，前人留下了丰厚的文化遗产，这种文脉成为居住者受益的最大资源。在这里，生活成本低，节约时间，城市配套成熟。因为和平区是传统的商业区，医院、学校、餐饮、商业都非常发达，是新建居住区在短时间内难以达成的，无法比拟的。

　　而新区的优势是自由发挥的空间比较大，可以做具备各种附加值的产品，并且在设计上做到适度超前，具有前瞻性。而城市核心区的开发难度在于限制因素多，如容积率、楼间距、相邻建筑间的关系等。

　　亚资企划总监任向民：在五大道地段，住宅性质的开发地块今后几乎没有了，因此这个地段的土地稀缺性是无以匹敌的。因为和平区的规划定位是商业区和办公区。五大道的价值还在于曾经居住过的名人，人成为住宅的活力之源，所以客户是决定性因素，在这个地段的开发应注意客户群的细分。

　　我们公司非常看好五大道的优势，因为和平区的楼盘可以吸引并覆盖全市各个区域的客户，所以在这里开发项目叫做“无竞争”。另外，亚资和万顺这次的新项目有别于以往的一些和平区的项目，就是开发规模都在10万平方米以上，可形成社区规模，在配套设施和硬件条件上有空间。老一代的和平区项目因为容积率过大，舒适度难以保证。

　　方正置业企划销售负责人闫鹏：今年豪宅的供应量比较大，但是消化应该不是问题，关键是产品定位，只要定位准确、敢于投入就会有市场。我们水上一带有几家不错的楼盘，各有各的特色，竞争并没有太激烈。我们的楼盘首先在规划、景观和物业管理上都起用了一流的设计单位，楼盘的基本素质过硬。然后，在高档楼盘的附加值方面，考虑了汽车文化、健康文化、享受文化和艺术文化的输入。相信将来的销售工作水到渠成。我也到外地看了不少项目，我认为天津的楼盘做得挺好，挺精心，一点不比北京上海的差。

　　时代奥城推广经理程霜：豪宅的核心概念是对稀缺资源的极大占有，在地段价值上应该具有不可复制性。时代奥城除了水上板块的优势外，还突出了奥运概念，同时在产品设计方面体现均好性，注重综合品质。另外，还将推出成品豪宅的生产体系。

　　安岚策划总经理石伟廷：一个城市没有豪宅是缺乏梦想的，豪宅应该有一个名正言顺的地位，它代表了城市精英人群的审美趋向和价值取向。重要的是有能力产生一个可与时间抗衡的豪宅品种。至于对比五大道和水上板块，前者突出了历史感，后者的特色在于自然景观。水上公园是一个城市中罕见的规模巨大的城市公园，就像北京朝阳公园周边已经成为著名的豪宅区，天津水上板块值得关注。